Amortizacija hipoteke je način na koji se otplaćuje stambeni zajam: dug se polako smanjuje na početku, a zatim brzo prema kraju.
-
U početku, većina svake isplate hipoteke ide na kamate.
-
U kasnijim godinama, najveći dio plaćanja smanjuje dug.
Postupni pomak s plaćanja uglavnom kamata na uglavnom otplatu duga obilježje je amortizirane hipoteke.
Koristeći kalkulator amortizacije hipoteke, možete:
-
Saznajte koliko biste ukupne kamate platili tijekom trajanja zajma.
-
Odredite preostali iznos kredita u bilo kojem mjesecu.
-
Odredite koliko svakog mjesečnog plaćanja ide na glavnicu (smanjenje duga) i kamate.
-
Usporedite ukupne troškove 30-godišnjeg zajma u odnosu na hipoteku s kraćim rokom, kao što je 15 godina.
-
Znajte kada se približavate 20% kapitala, tako da možete otkazati privatno hipotekarno osiguranje.
"Amortizacija" se izgovara am-ur-ti-ZAY-shun. "Amortizirati" se izgovara AM-ur-tize.
Kada kreditni službenici govore o amortizaciji, često misle na rok trajanja zajma ili broj godina koji će trebati da se on u potpunosti isplati. "30-godišnja amortizacija" i "30-godišnji rok hipoteke" znače istu stvar.
» VIŠE: Kalkulator amortizacije hipoteke, s uputama
Definicija amortizacije hipoteke
Amortizacija je značajka otplate zajmova s jednakim mjesečnim otplatama i fiksnim datumom završetka. Hipoteke se amortiziraju, a isto tako i auto krediti.
Mjesečne uplate hipoteke su jednake (bez poreza i osiguranja), ali se iznosi glavnice i kamata mijenjaju svaki mjesec. Uzmimo primjer hipoteke od 100.000 dolara s kamatnom stopom od 4.5%, amortizirano tijekom 30 godina. Mjesečna glavnica i kamata iznosile bi ukupno 507 USD:
-
S prvom uplatom, 375 dolara otišlo bi na kamate, a 132 dolara na glavnicu.
-
Na polovici roka zajma, na kraju 15. godine, 249 dolara otišlo bi na kamatu, a 257 dolara na glavnicu.
-
Uz posljednju isplatu, 2 dolara bi išlo na kamate, a 505 dolara na glavnicu.
Kako funkcionira amortizacija hipoteke?
Tablica amortizacije hipoteke, koja se također naziva i plan amortizacije hipoteke, najlakši je način za vizualizaciju koncepta. Tablica amortizacije hipoteke je mreža koja prikazuje iznos svake uplate koja ide prema glavnici i kamatama.
“Tablica amortizacije prikazuje iznos svake uplate koja ide prema glavnici i kamatama.” Ovaj izvadak plana otplate hipoteke pokazuje što se događa s prvim uplatama te 30-godišnje hipoteke u iznosu od 100.000 USD uz 4.5% kamata. Osim detalja o tome koliki dio svake uplate ide na glavnicu i kamate, prikazuje preostali saldo nakon svake uplate. Uz ovaj zajam, stanje je 99.202 dolara nakon šest plaćanja.
Što znači amortizacija u hipoteci?
Amortizirana hipoteka znači da se stanje kredita u početku postupno smanjuje. To znači da vaša plaćanja polako grade kapital u prvim godinama hipoteke. Dobra vijest je da brže gradite kapital u posljednjim godinama hipoteke.
Za računovođe i vlasnike poduzeća, "amortizacija" ima i druga značenja. Ali za vlasnike kuća, amortizacija hipoteke znači da mjesečne uplate otplaćuju dug predvidljivo tijekom vremena.
