Ako ste pogođeni uraganom, poplavom ili drugom prirodnom katastrofom, što to znači za vašu hipoteku? Ovo je relevantno pitanje za vlasnike kuća u Louisiani i Mississippi koji su bili pogođeni uraganom (a kasnije i tropskom olujom) Ida. Ovdje su često postavljana pitanja i odgovori.
Što da prvo učinim?
Stupite u kontakt sa sljedećim subjektima:
-
Federalna agencija za hitne slučajeve. Možete se registrirati kod FEMA-e online, osobno u centru za oporavak od katastrofe ili pozivom na 800-621-3362.
-
Vaše društvo za osiguranje kuće, plus vaše društvo za osiguranje od poplava ili potresa, ako se jedno odnosi na vašu situaciju.
-
Vaš serviser za hipoteke. To je tvrtka kojoj šaljete svoje mjesečne uplate; možda nije vaš izvorni hipotekarni zajmodavac.
Ne mogu platiti hipoteku. Koje su moje opcije?
Ako katastrofa onemogućuje mjesečno plaćanje kuće, zamolite svog servisera za otplatu hipoteke. Odricanje "omogućuje vam da prestanete plaćati na dogovoreno vrijeme", rekao je glasnogovornik Freddie Maca.
“Zatražite odgodu hipoteke ako vas katastrofa spriječi u plaćanju.”U sporazumu o odricanju možete izvršiti djelomična plaćanja ili prestati s plaćanjem na određeno vrijeme. Općenito, odgoda traje do šest mjeseci i može se produžiti na još šest mjeseci. Kamate se i dalje prikupljaju za vrijeme dok ne plaćate pune mjesečne uplate. No, prema sporazumu o mirovanju, zajmodavac neće naplaćivati naknade za kašnjenje niti vas prijaviti kreditnim uredima.
Zajmodavac će htjeti da nadoknadite propuštena plaćanja nakon završetka razdoblja mirovanja. To bi moglo uključivati dodatno plaćanje svaki mjesec nekoliko godina, izmjenu zajma ili postizanje nekog drugog dogovora.
Za razgovor sa stambenim savjetnikom koji je odobrio Odjel za stanovanje i urbanizam prije nego što pristanete na toleriranje, nazovite 800-569-4287.
» VIŠE: Saznajte više o mogućnostima strpljenja od Fannie Mae i Freddieja Maca.
Koja je pomoć dostupna?
Izravna savezna pomoć sastoji se uglavnom od zajmova Uprave za mala poduzeća. Koliko god to izgledalo čudno, SBA je zadužena za isporuku zajmova povezanih s katastrofama pojedincima i obiteljima.
“FEMA nudi bespovratna sredstva za popunjavanje praznina između isplata osiguranja i SBA zajmova.”SBA odobrava zajmove po povoljnim kamatnim stopama za zamjenu ili popravak primarnih stanova. Možete posuditi do 200.000 USD za pokrivanje troškova obnove ili izgradnje. Bez obzira jeste li iznajmljivač ili vlasnik kuće, SBA će vam posuditi do 40.000 USD za zamjenu osobne imovine kao što su odjeća, namještaj, uređaji i vozila.
FEMA nudi bespovratna sredstva za popunjavanje praznina između isplata osiguranja i SBA zajmova. Trenutni maksimalni iznos bespovratnih sredstava iznosi 36.000 dolara po kućanstvu za katastrofe koje se dogode listopada ili nakon toga. 1, 2020. Bespovratna sredstva se mogu koristiti za troškove kao što su osnovni popravci doma koji nisu pokriveni osiguranjem, privremeni najam i medicinska skrb i skrb za djecu uzrokovane katastrofom.
Federalna stambena uprava ima program koji je osmišljen da pomogne preživjelima u katastrofi da obnove ili kupe zamjenske domove. U skladu s programom odjeljka 203(h), FHA osigurava hipoteke za ljude čiji su domovi uništeni ili oštećeni u katastrofama. Zajmoprimci ne moraju plaćati predujam.
Moja kuća je uništena. Trebam li nastaviti plaćati hipoteku?
Nastavite plaćati stambeni zajam - ako si to možete priuštiti - dok ne razgovarate s serviserom i ne postignete nagodbu s osiguravajućim društvom.
"Sigurnost i duševni mir su najvažniji", rekao je glasnogovornik Fannie Mae u e-poruci. "Ako je zajmoprimac u mogućnosti nastaviti s mjesečnim plaćanjem, trebao bi to nastaviti činiti. Također bi trebali znati da postoje mogućnosti pomoći dostupne pojedincima i obiteljima koje su pogodile prirodne katastrofe."
Napomena: ako se prijavite za zajam od SBA, on provjerava kreditnu sposobnost prije pregleda vaše nekretnine. To je jedan od razloga da sačuvate svoju kreditnu ocjenu plaćajući svoje račune na vrijeme što je bolje moguće.
Što će se dogoditi ako zaustavim plaćanje hipoteke, a da ne kažem svom serviseru?
Ako prestanete plaćati bez dopuštenja svog hipotekarnog servisera, mogli bi vam biti naplaćeni zakasnine i vaš kreditni rezultat mogao bi pasti.
Vlasnici kuća "trebali bi nazvati svog zajmodavca", kaže Brian Sullivan, nadzorni stručnjak za javne poslove za HUD. "Nemoj se prestati javljati na telefon. Nemojte prestati otvarati svoju poštu."
Razgovarajte sa svojim davateljem hipotekarnih kredita prije nego što propustite plaćanje. Serviser bi mogao ponuditi strpljivost.
Što ako ne mogu kontaktirati svog hipotekarnog servisera?
Bez obzira na to je li vaš zajam jamčen od strane Fannie Mae ili Freddie Mac, osiguran od strane FHA ili jamči Ministarstvo za pitanja veterana, očekuje se da će serviser kontaktirati s vama.
Kao odgovor na prošle uragane, na primjer, Freddie Mac dopustio je serviserima da "usmeno odobri" 90-dnevnu odgodu, a Fannie Mae dopustio je serviserima da odobre 90-dnevnu odgodu, čak i ako ne mogu odmah kontaktirati pogođenog vlasnika kuće.
Unatoč tome, trebali biste nazvati servisera ili odgovoriti na pozive hipotekarne tvrtke.
Što će se dogoditi ako sam pod ovrhom?
Hipotekarni serviseri primaju smjernice o ovrsi od saveznih agencija, a preporuke se razlikuju ovisno o katastrofi.
Kuća koju sam kupovao je uništena ili oštećena. Što se sada događa?
Ako se dogodi katastrofa između procjene i zatvaranja, "očekuje se da će zajmodavac poduzeti razborite i razumne radnje kako bi utvrdio je li se stanje nekretnine bitno promijenilo od datuma stupanja na snagu izvješća o procjeni", prema Fannie Mae' s vodič za zajmodavce.
Ako je šteta relativno mala i pokrivena osiguranjem, hipoteka se može zatvoriti. Ali ako šteta nije osigurana, ili ako je velika, tada se kuća mora popraviti prije nego što hipoteka prođe.
Više od NerdWalleta
-
7 načina za pokrivanje troškova hitnih popravaka u kući
-
Kako postupati s računima kreditne kartice u hitnim slučajevima
-
Brzi načini za posuđivanje novca u hitnim slučajevima
