VA krediti pomažu tisućama pripadnika vojne službe i veterana da kupe domove svake godine. Evo pogleda tko se može prijaviti i uvjete za kvalificiranje za VA zajam.
Podobnost VA zajma
Uz potporu U.S. Odjel za pitanja branitelja, VA zajmovi su pogodnost za aktivne i veterane vojne službe i neke preživjele supružnike. Imate pravo podnijeti zahtjev za VA zajam ako:
-
U aktivnoj ste službi i služili ste 90 dana neprekidno.
-
Vi ste veteran koji ispunjava uvjete za radni staž, koji su općenito 90 dana u ratnom vremenu i 181 dan u miru.
-
Odradili ste 90 dana aktivne službe ili šest zaslužnih godina u Odabranoj pričuvnici ili Nacionalnoj gardi.
-
Vi ste preživjeli supružnik branitelja koji je preminuo dok je bio u službi ili zbog invaliditeta vezanog za službu i niste se ponovno vjenčali. Ili ste se ponovno vjenčali nakon 57. godine ili u prosincu. 16, 2003. Prihvatljivi su i supružnici pripadnika nestalih u akciji ili ratnih zarobljenika.
I dalje se možete kvalificirati čak i ako ne ispunjavate uvjete za duljinu radnog staža u nekim slučajevima, kao što je otpuštanje zbog invaliditeta vezanog za uslugu. Za detalje provjerite kod VA.
Možda nećete ispunjavati uvjete ako ste primili "osim časno," loše ponašanje ili nečasni otpust, iako se možete prijaviti VA za nadogradnju statusa otpusta.
» VIŠE: VA krediti: Što treba znati
Kako se prijaviti za VA zajam
Možete podnijeti zahtjev za VA zajam putem banke, hipotekarne tvrtke ili kreditne unije koja ih nudi. Proces je sličan podnošenju zahtjeva za druge vrste hipoteka - dajete podatke o zaposlenju, prihodima i drugim financijskim podacima, a zajmodavac odlučuje ispunjavate li uvjete.
Jedna jedinstvena stavka koja će vam trebati je VA potvrda o podobnosti. Potvrda o podobnosti dokument je iz Odjela za boračka pitanja koji pokazuje da ispunjavate uvjete usluge za VA zajam. Dokument možete zatražiti putem VA ili zatražiti od hipotekarnog zajmodavca VA da dobije potvrdu o ispunjavanju uvjeta za vas.
» VIŠE: Kako dobiti VA potvrdu o ispunjavanju uvjeta
VA kvalifikacije zajma: kredit, dug i prihod
Zajmodavci će pregledati vaš kredit, dug i prihod kako bi odlučili ispunjavate li uvjete i odredili kamatne stope koje će ponuditi.
Kreditni zahtjevi
VA ne postavlja minimalni kreditni rezultat da biste se kvalificirali za zajam. Ali VA hipotekarni zajmodavci mogu postaviti svoje minimalne standarde za FICO kreditne rezultate, koji su obično od niskih do sredine 600-ih.
Zajmodavci će također pogledati vaše kreditno izvješće, posebno vašu povijest pravovremenih plaćanja.
» VIŠE: Pogledajte zahtjeve za kreditnu ocjenu za stambeni zajam VA
DTI za VA zajam
VA preferira omjer duga i prihoda, ili DTI, ne veći od 41%. Ali zajmoprimci s višim omjerima DTI mogu dobiti odobrenje ako imaju dovoljno "preostalih prihoda", što je još jedan čimbenik koji zajmodavci uzimaju u obzir prilikom pregleda zahtjeva za hipoteku. Preostali prihod je novac koji ostaje za pokrivanje osnovnih životnih troškova, kao što su hrana i odjeća, nakon plaćanja dugova, stanovanja i drugih obveza.
Zahtjevi za predujam VA kredita
U većini slučajeva, VA zajmovi ne zahtijevaju minimalni predujam. Međutim, ako je kupovna cijena kuće veća od njezine procijenjene vrijednosti, možda ćete morati nadoknaditi barem dio razlike.
A ako podliježete ograničenjima VA zajma, a cijena kuće premašuje ograničenje županijskog zajma, bit će potrebno uplatiti predujam.
Ako kupujete na konkurentnom tržištu na kojem je broj kupaca veći od prodavača kuća, možda će vam trebati predujam samo da uđete u vrata. Situacija licitiranja zahtijevat će depozit za prodavatelja, a kao dio vašeg predujma pokazuje da ste ozbiljan kupac.
Prednost odlaganja novca je da će vjerojatno smanjiti naknadu za financiranje VA.
Zahtjevi za vlasničku imovinu zajma VA
Kuća koju želite kupiti mora ispunjavati minimalne imovinske zahtjeve VA. Standardi osiguravaju da su domovi financirani VA zajmovima sigurni, strukturno zdravi i sanitarni.
Nakon što ste pod ugovorom o kupnji kuće, zajmodavac će unajmiti procjenitelja s odobrenjem VA kako bi procijenio tržišnu vrijednost kuće i osigurao da ispunjava minimalne zahtjeve za vlasništvom. VA procjena može biti potrebna i kod refinanciranja VA zajma.
Podobnost za druge VA zajmove i potpore
VA također nudi stambene potpore za veterane i pripadnike službe s invaliditetom povezanim s uslugama i stambene zajmove za Indijance.
Stambene potpore za invalide
Ovaj program nudi tri granta za pomoć veteranima i pripadnicima vojnih službi s invaliditetom povezanim s uslugama da kupe ili modificiraju dom kako bi zadovoljili njihove potrebe. Potpora za posebno prilagođeno stanovanje namijenjena je domu koji posjedujete ili ćete kupiti. Potpora za posebnu adaptaciju stanovanja može se odnositi na dom koji vi ili član obitelji posjedujete ili ćete kupiti. Potpora za privremeni boravak namijenjena je domu člana obitelji u kojem privremeno živite. Morate imati kvalificiranu invalidnost povezanu s uslugom da biste se kvalificirali za bilo koju od potpora.
Možete se prijaviti online putem portala pogodnosti na web stranici VA ili preuzeti VA obrazac 26-4555 i poslati ga najbližem regionalnom centru za zajmove.
Izravan zajam Indijanaca
Pomaganje Indijancima u kupnji, izgradnji, poboljšanju ili refinanciranju domova na zemljištu saveznog povjerenja cilj je programa izravnog zajma za veterane Indijanaca. Program je dostupan članovima određenih indijanskih plemena i njihovim supružnicima, kao i korporacijama domorodaca Aljaske i stanovnicima teritorija pacifičkih otoka.
Za početak, potvrdite da vaša matična zajednica sudjeluje u NADL programu, prijavite se za VA potvrdu o podobnosti i kontaktirajte regionalni centar za zajmove VA za svoju državu.
