Bilo da imate problema s pronalaženjem pristupačne obiteljske kuće ili vam je jednostavno dosta iznajmljivanja, etažiranje može biti način da uđete u vlasništvo kuće, a ne da zaronite u dubinu.
Stanovi obično dolaze s nižim cijenama od obiteljskih kuća. Nude znatno veću neovisnost od najma, ali niste sami kada je riječ o održavanju i popravcima. Osim toga, posjedovanje stana vam daje priliku da izgradite kapital koji možete iskoristiti za predujam za svoj sljedeći dom.
Ti čimbenici mogu učiniti stan izvrsnim početnim domom, iako životni stil stana nije za svakoga. Ako želite postati vlasnik kuće i znatiželjni ste oko kupnje stana u odnosu na kuću, evo nekoliko točaka koje treba uzeti u obzir.
Prednosti stana vs. kuća
Više izbora. Stanovi mogu biti relativno mali dio ukupnog U.S. stambeno tržište, ali u određenim područjima, uključujući gusto naseljene, skupe gradove i odredišta za odmor, stanovi mogu biti značajan udio oglasa za prodaju. Prema National Association of Realtors, više od 5 milijuna obiteljskih kuća promijenilo je vlasnika prošle godine, dok su stanovi i zadruge ostvarili samo 577.000 prodaja.
A cijene stanova često su niže od obiteljskih kuća, razlika koja može biti još oštrija u skupim područjima. Prema podacima NAR-a, u prosincu 2020. srednja cijena za postojeće, samostojeće obiteljske kuće iznosila je 314.300 USD, dok je za stanove iznosila 272.200 USD.
Manje truda za održavanje. Uz stan, niste odgovorni za vanjsko održavanje poput košnje, uklanjanja snijega ili čišćenja oluka. Održavanje nekih mehaničkih sustava poput HVAC-a, električne i vodovodne instalacije također može koordinirati udruga vlasnika kuća. (Naravno, pomoći ćete platiti ovo održavanje svojom mjesečnom naknadom HOA.)
"Čak i ako nemaju održavanje na licu mjesta, vjerojatno imaju mnoštvo ljudi s kojima stalno rade", kaže Jan Stern, agent za nekretnine u Century 21 Beggins Enterprises blizu St. Petersburg, Florida. To vam može uštedjeti vrijeme za provjeru obrtnika. Također, obična posada će već poznavati zgrade i jedinice.
Otmjeniji sadržaji. Ovisno o razvoju, može biti uključen pristup sadržajima koje si inače ne biste mogli priuštiti ili želite održavati (kao što je teretana na licu mjesta, bazen ili grijana parkirna garaža). Oni su također umotani u mjesečne naknade HOA, pa Stern preporučuje da se usredotočite na komplekse koji imaju dodatke koje ćete zapravo koristiti.
Potencijalno jeftinije osiguranje. Troškovi osiguranja stana mogu biti niži od osiguranja za kuće, budući da vi uglavnom osiguravate svoju imovinu. Važno je provjeriti policu osiguranja HOA-e kako biste bili sigurni da vaša vlastita polica brine o svim prazninama u pokriću.
» VIŠE: Osnove proračuna za nove vlasnike kuća
Nedostaci stana vs. kuća
Pravila i propisi. Nećete imati toliku autonomiju kao u kući. Pravila HOA mogu ograničiti što možete raditi unutar i izvan svog doma, na primjer možete li imati kućne ljubimce i kada možete pristupiti zajedničkim prostorijama.
Manjak privatnosti. Stanovi općenito imaju manje privatnosti od samostojećih kuća, sa zajedničkim zidovima i zajedničkim prostorima. Ne samo da su vaši susjedi u blizini, već ako se susjedna jedinica koristi kao kratkoročni najam, možda se nećete moći osloniti na stalne susjede.
Kada je u pitanju podnajam, "saznajte koliko puta godišnje i koliko dana odjednom" jedinica se može iznajmiti, predlaže Stern. Dugoročni najam može biti u redu - to bi čak moglo biti nešto što ćete jednog dana poželjeti učiniti ako se iselite, ali zadržite stan kao ulaganje u nekretninu. Ali stalni promet od iznajmljivača za kratki boravak ili godišnji skokovi velikih zabava mogu biti mnogo manje poželjni.
HOA naknade. Naknade HOA povećat će vaše mjesečne troškove iznad plaćanja hipoteke, iako je važno uzeti u obzir njihovu usporedbu s posjedovanjem obiteljske kuće u vašem području. Na primjer, ako vaše HOA naknade uključuju komunalne usluge poput vode i usluge poput odvoza smeća, to su računi koje biste platili iu kući.
Ali ako biste plaćali skupe pogodnosti koje nikada ne biste koristili ili vanjske nadogradnje koje su ispod standarda, možda bi vam bilo bolje u kući - ili barem u drugom stambenom kompleksu.
Problemi s preprodajom. Ako znate da će vaš stan biti početni dom za vas, ne škodi razmišljanje o preprodaji kada kupujete — pogotovo zato što stanove može biti teže prodati. Ako se HOA ne vodi dobro, kupcima je možda teže financirati stan jer se zajmodavci oklijevaju uključiti. Kompleks koji dosljedno ima više jedinica za prodaju odjednom može biti crvena zastava za kupce, a također može značiti da ćete duže sjediti u neprodanom stanu.
Kako bi se bolje pripremio za prodaju, Stern preporuča kupnju dvosobne jedinice ako si to možete priuštiti. Čak i ako želite samo jednu spavaću sobu, "kada dođe vrijeme za prodaju, jednosobna soba ima manje tržište kupaca od dvosobne."
