Ako želite nižu stopu hipoteke, ali su vas troškovi unaprijed ili drugi zahtjevi učinili neodlučnima, nove opcije refinanciranja od Fannie Mae i Freddie Maca mogle bi vas potaknuti da se odlučite.
Fannie Mae's RefiNow i Freddie Mac's Refi Possible razvijeni su posebno kako bi pomogli vlasnicima kuća s nižim primanjima da uštede novac na hipotekama.
Osnovni zahtjevi za RefiNow i Refi Mogući:
-
Vaša trenutna hipoteka mora biti u vlasništvu Fannie Mae ili Freddie Maca.
-
Morate zadovoljiti kreditni rezultat, prihod, povijest plaćanja i druge zahtjeve zajmoprimca.
-
Refinanciranje mora smanjiti kamatnu stopu na hipoteku i mjesečnu uplatu hipoteke.
Imate li stambeni zajam kod Freddie Maca ili Fannie Mae?
Da biste koristili ove zajmove za refinanciranje, već morate imati hipoteku koja je u vlasništvu Fannie Mae (za RefiNow) ili Freddie Maca (za Refi Possible).
Savjet za štreberke: da biste vidjeli je li vaša hipoteka u vlasništvu nekog od ovih poduzeća koje sponzorira država, potražite svoj zajam na web-lokacijama Fannie Mae i Freddie Mac.Ako vaš trenutni stambeni zajam podupire Federalna stambena uprava ili Ministarstvo za pitanja veterana, ne možete koristiti RefiNow ili Refi Possible, ali postoje druge vrste refinanciranja koje su vam dostupne.
Postoji nekoliko izbora FHA refinanciranja, uključujući FHA streamline refinanciranje, koje ima sličan zahtjev za smanjenje troškova. Nema toliko izbora refinanciranja VA, ali refinanciranje VA IRRRL također može pomoći u smanjenju vaših mjesečnih ili ukupnih troškova hipoteke.
Da biste saznali imate li FHA ili VA stambeni zajam, obratite se svom hipotekarnom serviseru ili pogledajte svoju Završnu objavu. U gornjem desnom kutu prve stranice objave trebali biste vidjeti potvrdni okvir koji označava vrstu zajma. Ako piše da imate konvencionalni zajam, velike su šanse da vašu hipoteku podupiru Freddie Mac ili Fannie Mae.
» VIŠE: Naučite osnove refinanciranja hipoteke
Kako se kvalificirati za Freddie Mac Refi Possible ili Fannie Mae RefiNow
Osim hipoteke koja je u vlasništvu Freddieja Maca ili Fannie Mae, morat ćete zadovoljiti brojne kriterije da biste se kvalificirali za Refi Possible ili RefiNow, uključujući sljedeće:
-
Prihod: Vaš prihod ne može biti veći od 80% srednjeg prihoda područja, s tim da se područje temelji na lokaciji doma.
-
Kreditni rezultat: Morate imati kreditni rezultat od najmanje 620.
-
Začin: Morate imati svoju trenutnu hipoteku najmanje jednu godinu, ali ne više od 10 godina.
-
Dug-prihod: Vaš omjer duga i prihoda, ili DTI, mora biti 65% ili manje. To znači da manje od 65% vašeg mjesečnog ukupnog prihoda (prije oporezivanja, a ne vaša primanja) ide na postojeće dugove, uključujući vašu trenutnu hipoteku.
-
Zajam-vrijednost: Vaš omjer kredita i vrijednosti, poznat i kao LTV, je iznos koji dugujete za hipoteku u odnosu na vrijednost vaše nekretnine. To ne može biti više od 97% za većinu nekretnina; ako posjedujete proizvedeni dom, 95% je maksimum.
-
Povijest plaćanja: trebat će vam solidna evidencija o plaćanju hipoteke. Uz Fannie Mae, morate izvršiti sva plaćanja na vrijeme u posljednjih šest mjeseci i ne više od jednog kašnjenja plaćanja od 30 dana u protekloj godini. Freddie Mac traži sve to i da niste imali delinkvenciju od 60 dana ili duže u posljednjih 12 mjeseci.
Imajte na umu da ni RefiNow ni Refi Possible nisu refinanciranje gotovine. Ako bilo koje refinanciranje rezultira viškom sredstava, nećete dobiti više od 250 USD natrag. Ostatak će se koristiti za pokrivanje troškova zatvaranja ili za otplatu vaše izvorne hipoteke. Ali oboje bi vam trebalo pomoći da smanjite mjesečne otplate hipoteke, nadamo se da ćete dugoročno vratiti više novca u vaš novčanik.
» VIŠE: Pogledajte koliko biste mogli uštedjeti refinanciranjem
Prednosti novih opcija refinanciranja Freddie Mac i Fannie Mae
I Fannie Mae RefiNow i Freddie Mac Refi Possible nude nekoliko velikih pogodnosti koje vam trebaju pomoći u uštedi novca.
-
Manje mjesečne uplate hipoteke: s obje ove opcije refinanciranja, vaš zajmodavac mora moći smanjiti vašu mjesečnu uplatu hipoteke za najmanje 50 USD i smanjiti kamatnu stopu hipoteke za najmanje 0.5%.
-
Kredit za procjenu: ako ne ispunjavate uvjete za odricanje od procjene, vaš zajmodavac će vam dati kredit u iznosu do 500 USD za pokrivanje troškova procjene kuće.
Sve u svemu, Federalna agencija za stambeno financiranje (koja nadzire Fannie Mae i Freddieja Maca) procjenjuje da bi vlasnici kuća koji koriste ove opcije refinanciranja mogli uštedjeti do 250 USD mjesečno, u prosjeku.
Kako dobiti refinanciranje za Freddie Mac ili Fannie Mae
Ako kupujete novog zajmodavca ili pokušavate refinancirati kod svog izvornog hipotekarnog zajmodavca, morat ćete pitati jesu li ti zajmovi dostupni. Neki zajmodavci oglašavaju ove opcije refinanciranja, ali drugi možda i ne.
Kada se obratite zajmodavcima za refinanciranje kako biste se raspitali o stopama, naknadama i drugim razmatranjima refinanciranja, obavijestite kreditnog službenika ili predstavnika da ste posebno zainteresirani za Refi Possible (ako je vaša trenutna hipoteka u vlasništvu Freddie Maca) ili RefiNow ( Fannie Mae).
