Dok pregledavate kuće za prodaju na mreži, digitalne dijaprojekcije daju jednaku količinu informacija i frustracija. Svaka fotografija uokviruje ono što prodavač želi da vidite. Želite pomaknuti pogled udesno i pregledati tu glavu tuša? Tvrd.
Ali sada možete virtualno hodati unutar kuće i gledati gore, dolje, lijevo i desno uz tehnologiju koja funkcionira kao Google Street View za interijer doma. To se zove 3D obilazak kuće. Prenosi više informacija od dijaprojekcije i smanjuje potrebu za osobnim prikazima.
3D kućni obilasci se šire
Prije pandemije COVID-19, 3D kućni obilasci davali su prodavačima u kući sjajan način da svoje oglase istaknu. No, s pojavom bolesti, prodavači su se osjećali neugodno puštajući strance u svoje domove, gdje bi mogli širiti koronavirus. Kupci kuća također su zabrinuti za svoje zdravlje. Odjednom su 3D kućni obilasci shvaćeni kao sigurnosna značajka. Ožujak je doživio skok u kreiranju 3D tura, a one su privukle više online posjetitelja.
3D kućni obilasci su još uvijek novost, no kupci će ih očekivati u online oglasima. Ta bi se evolucija mogla dogoditi brzo: unatoč narudžbama da ostanu kod kuće, kupci su ostali u potrazi, a prodavači koji nude 3D obilaske pronalaze oduševljenu publiku.
Kako funkcioniraju 3D kućni obilasci
Tvrtke i proizvodi kao što su Matterport, VPiX i Zillow 3D Home omogućuju korisnicima da elektronički spajaju fotografije, omogućujući budućim kupcima da razgledaju dok virtualno hodaju kroz dom.
"Skoro kao da si tamo. Možete pogledati gore, možete pogledati dolje - toliko toga možete učiniti", kaže Volkie Yelkovan, Matterportov direktor marketinga proizvoda.
U 3D obilasku možete vidjeti stvari koje ne možete vidjeti na uobičajenim fotografijama, kaže Kris Lindahl, izvršni direktor i osnivač Kris Lindahl Real Estate u predgrađu Minneapolisa Blaine, Minnesota. "Možda želite detaljnije vidjeti pozadinu, ili želite vidjeti kako radne ploče izgledaju na mjestu gdje se susreću sa zidom ili koliko prostora ima između hladnjaka i radne ploče."
» VIŠE: Kontrolna lista za pregled doma kupca
3D kućni obilasci su učinkoviti
U usporedbi s osobnim prikazima, 3D obilasci kući imaju prednost jer su dostupni u svako doba.
"Ovo je otvorena 24 sata dnevno", kaže Yelkovan. "Ne morate ovisiti o dostupnosti agenta ili prodavača."
Rachel Street, agentica za nekretnine, glavni izvođač radova i voditeljica "Philly Revival" na DIY Networku, očekuje da će 3D obilasci kuće postati norma "jer kupci mogu suziti svoj popis prije nego što osobno vide [kuće."
Rezultat će biti manje osobnih prikaza. Ali kada potencijalni kupci zatraže prolazak kroz stvarni život, to će biti znak ozbiljnog interesa, jer će vjerojatno već posjetiti virtualno kroz 3D obilazak kuće.
Ograničenja 3D kućnih obilazaka
3D obilazak kuće ne pruža sve informacije koje su opreznom kupcu potrebne prije nego da ponudi ponudu. Na primjer, "Miriše li na životinje - ili još gore, na plijesan?“, kaže Street. "Kakav je kvart?"
Morate osobno posjetiti kako biste čuli buku iz susjedstva, izmjerili snagu prijema mobitela, testirali brzinu širokopojasnog pristupa, procijenili dostupnost parkinga i procijenili stanje susjednih domova.
» VIŠE: Kako istražiti kvart
Što je sljedeće?
3D obilaske kuće mogu se nadopuniti (ili zamijeniti) video projekcijama putem FaceTimea ili Skypea, tijekom kojih vaš agent za nekretnine nosi pametni telefon kroz kuću dok odgovara na pitanja. Kupci mogu usmjeriti svog agenta da fokusira kameru na stvari do kojih im je stalo, kaže Street.
I, da, postoji tehnologija za kupce da nose slušalice za virtualnu stvarnost i "šetaju" kroz domove uronjeno. Ali virtualna stvarnost nije uzela maha, kaže Yelkovan, i čini se da je pretjerano kada možete dobiti potrebne informacije na računalu ili tabletu.
Štreberski savjeti koje treba imati na umu
Obratite pažnju na cijene: Matterport i VPiX nude planove pretplate agentima za nekretnine, a posao često obavljaju profesionalni fotografi. Ako agent želi prenijeti dio troškova na prodavača, to je predmet pregovora. Zillow 3D Home besplatna je aplikacija, a prodavač ili agent prodavača može snimiti fotografije podržanom kamerom ili unajmiti fotografa.
Pazite na kupnju bez posjeta: moguće je kupiti kuću bez stupanja u nju, sa ili bez korištenja 3D virtualnog obilaska. Ali ne možete doživjeti mirise ili zvukove kroz virtualni obilazak. Preporuča se osobni posjet.
Nabavite inspekciju doma: bez obzira na to koliko je opsežan 3D virtualni obilazak, uvijek je dobra ideja uključiti nepredviđenu inspekciju doma u kupoprodajni ugovor. Da, čak i ako je novogradnja.
