Pronalaženje pouzdanog generalnog izvođača koji dobro odgovara vašem projektu preuređenja može osigurati dobro obavljen posao, uz manje stresa i manje skupih iznenađenja na putu.
Generalni izvođači imaju licencu za nadgledanje i koordinaciju građevinskih poslova s višestrukim zadacima, kao što je potpuna pregradnja kuhinje ili obnova cijele kuće. Iako je moguće sami koordinirati određene projekte - na primjer, da vodoinstalater instalira novi WC ili unajmi nekoga za postavljanje podova - opći izvođači su bolje opremljeni za rukovanje ambicioznijim projektima, posebno onima s nekoliko ovisnosti i pokretnim dijelovima.
Evo kako možete pronaći i angažirati pravog generalnog izvođača za svoj posao.
Korak 1: Identificirajte projekt i svoju vremensku traku
Počnite tako što ćete odrediti što želite postići ovim projektom. Pregledajte časopise, internetske stranice za poboljšanje doma i izložbene prostore za inspiraciju i spremajte slike koje odražavaju vašu viziju projekta.
“[Vlasnik kuće bi trebao imati popis stvari koje želi postići, i trebao bi navesti one od najvažnijih – kao u, 'moram imati' – a zatim prijeći na 'voli imati, '” kaže Doug King, nacionalni predsjednik Nacionalne udruge industrije za preuređenje, također poznatog kao NARI, i vlasnik King Contractinga, tvrtke za dizajn sa sjedištem u St. Petersburg, Florida.
Imati grubu skicu onoga što zamišljate za projekt također je korisno, napominje King. Uzmite u obzir i kompromise koje ste spremni napraviti. Na primjer, dodavanje sobe bez povećanja kvadrature značilo bi smanjenje prostora negdje drugdje. Ako vam to nije izvodljivo, razmislite o alternativama.
Korak 2: Istražite potencijalne generalne izvođače radova
Razmotrite opseg svog projekta i ono što tražite od izvođača radova. U idealnom slučaju, želite raditi s nekim tko je već radio sličan projekt.
Preporuke i recenzije mogu vam pomoći da smanjite popis kvalificiranih izvođača za vaš projekt. Zatražite preporuke od prijatelja, obitelji i suradnika koji su preuzeli slične projekte. Također provjerite renomirane web-lokacije kao što su NARI, HomeAdvisor i Thumbtack za opće izvođače u vašem području.
Potražite svakog potencijalnog izvođača na web-mjestu Better Business Bureaua i pročitajte ocjene, žalbe i recenzije. Ako izvođač kojeg razmatrate ima prethodne pritužbe u svom zapisu, pregledajte pojedinosti. Potražite uzorke u recenzijama koji bi mogli ukazivati na probleme s izvedbom, a imajte na umu da nije svaka pritužba valjana. Ako ima nezadovoljnih kupaca, zabilježite kako izvođač odgovara u komentarima.
Prije nego kontaktirate izvođača:
-
Provjerite licence. Posjetite web-stranicu svoje državne agencije za licenciranje kako biste potvrdili da imaju trenutnu, valjanu licencu i da nema navedenih kršenja ili drugih problema.
-
Provjerite ostale oznake. Ako izvođač tvrdi da ima članstvo u udruzi ili neobavezne certifikate, potvrdite te oznake online ili telefonom.
-
Potvrdite pokrivenost naknada za radnike. Naknada za radnike, koju su poslodavci općenito dužni snositi po zakonu, pokriva potencijalne troškove kao što su izgubljene plaće i medicinski računi u slučaju da se radnik ozlijedi na poslu. Ako ga vaš izvođač ne nosi, a njegov zaposlenik je ozlijeđen tijekom rada na vašem imanju, mogli biste biti odgovorni čak i ako ste osigurali sigurne radne uvjete. U nekim državama možete provjeriti pokrivenost naknada za radnike generalnog izvođača na internetu. Ako to nije opcija, zamolite izvođače da dostave svoje informacije o politici i nazovite da potvrdite da je politika aktivna.
Korak 3: Intervjuirajte svoje potencijalne klijente
Nakon što imate popis izvođača koji bi potencijalno mogli dobro odgovarati vašem projektu, uspostavite kratke telefonske razgovore sa svakim od njih kako biste odredili s kime biste se trebali osobno sastati. Uz sva pitanja koja biste mogli imati o njihovim licencama i osiguranju, možda ćete htjeti postaviti pitanja kao što su:
-
Za koji ste posao specijalizirani? Koliko iskustva imate?
-
Jeste li prije radili na projektu sličnom ovome?
-
Koji dijelovi ovog projekta mogu biti najizazovniji?
-
Kako obično izgleda vremenski okvir za ovakav projekt?
-
Koji su uvjeti plaćanja za ovakav projekt?
-
Imate li popis referenci koje možete podijeliti?
Prilikom provjere referenci, posebno je vrijedno razgovarati sa sadašnjim ili bivšim klijentima izvođača. Vlasnici kuća koji trenutno rade s izvođačem mogu vas obavijestiti o svim problemima u stvarnom vremenu. Kupci s dovršenim projektima mogu podijeliti sve potencijalne nedoumice u pogledu izrade sada kada je projekt imao vremena riješiti.
Korak 4: Dobijte detaljne procjene
Ako i vi i izvođač smatrate da bi projekt mogao biti dobar, dogovorite osobni sastanak kako biste razgovarali o pojedinostima. Nakon što izvođač shvati što želite postići u svom prostoru i što će projekt podrazumijevati, moći će sastaviti procjenu.
Prije nego što se obvezate, provjerite jeste li dobili detaljnu i temeljitu procjenu. Nedostatak specifičnosti je crvena zastava.
"Kada vlasnik kuće dobije ponudu od tvrtke za radove na preuređenju, a nema dokumenta, nema crteža, nema detalja - onda je to početak lošeg iskustva," King kaže.
Napominje da je važno da dokument uzme u obzir specifične stavke koje odabirete za projekt, kao što su podovi, slavine, umivaonici, kade, tuš i pločice. Ako se to ne spomene, dodao je, a na temelju te procjene potpišete ugovor, izvođač se može vratiti i tražiti više novca jer ništa nije navedeno.
Korak 5: Donesite odluku
Nakon prikupljanja nekoliko procjena, vrijeme je da odaberete izvođača. Iako bi trošak mogao biti glavni odlučujući faktor, ne zaboravite pogledati i širu sliku. Koji je izvođač najprikladniji za ovu vrstu projekta i s kim se osjećate najugodnije raditi? Koje procjene najbolje odražavaju ono što pokušavate postići i realno uzimaju u obzir sve moguće troškove i prepreke? Ako su troškovi i dalje previsoki, imajte na umu možda postoji prostor za pregovore i prilagodbe cijena – recimo, ako se odlučite za jeftinije materijale ili ograničite opseg svog projekta.
Budite oprezni s procjenama koje se čine preniskim za rad koji se očekuje. Čak i ponude koje se razlikuju za samo nekoliko stotina dolara mogu dovesti u zabludu osim ako ne znate točno što je pokriveno u prijedlozima. Na primjer, jedna procjena može uključivati uklanjanje otpada, a druga ne.
Korak 6: Dovršite detalje ugovora i potpišite
Uvjeti ugovora trebali bi pojasniti pojedinosti projekta i nepredviđene okolnosti, kao što su vremenski okviri i uvjeti plaćanja. Prije početka rada, još jednom provjerite jesu li izvođači osigurani i nose naknadu za radnike za svoje zaposlenike i sve podizvođače koji će izvoditi radove na vašem domu.
Ne oslanjajte se na usmene dogovore; ako je potrebno izvršiti promjene u projektu, ažurirajte ugovor i provjerite jeste li i vi i izvođač potpisali isprekidanu liniju. Čuvajte svu svoju evidenciju - uključujući ugovor, kopije plaćanja, fotografije, pisanu korespondenciju i svoje bilješke - na sigurnom mjestu kako biste ih lako mogli referencirati.
Claire Tsosie, pomoćnica urednika u NerdWalletu, doprinijela je izvješćivanju u ovom članku.
