Put kupnje kuće prati uzbudljiv, ali često izazovan put. Dobar agent za kupca može vam pomoći da se izbjegnete prepreka, odjahate neravnine i stignete na odredište.
Evo što trebate znati da biste pronašli dobrog kupca agenta za nekretnine.
Što je agent kupca?
Agent kupca je stručnjak za nekretnine koji zastupa kupčeve interese u prometu nekretninama.
Agent za kupce kuće pronalazi prikladnu nekretninu za prodaju na temelju vaših ciljeva i raspona cijena te vas vodi kroz složeni proces pregovaranja s agentima i prodavačima kako biste dobili najbolju ponudu.
Većina tradicionalnih agenata za nekretnine radi i s kupcima i s prodavačima, iako agent obično predstavlja ili kupca ili prodavatelja u jednoj transakciji. Kada zastupa kupca, agent ima zakonsku odgovornost djelovati u njihovom najboljem interesu.
Što je ekskluzivni agent za kupce?
Ekskluzivni agent za kupce kuće zastupa samo kupce, a nikada prodavače. Uz ekskluzivnog agenta za kupca, nikada se ne morate brinuti o sukobu interesa zbog agenta ili posrednika koji zastupa drugu stranu.
Savjet za štreberke: ima mnogo manje ekskluzivnih agenata za kupce nego tradicionalnih agenata, pa će ih biti teže pronaći. Nacionalna udruga ekskluzivnih agenata za kupce ima online alat za lociranje članova.Čuvajte se dvostruke agencije
Neke države dopuštaju "dvostruko posredovanje" u kojem agent predstavlja i kupca i prodavatelja u istoj transakciji. Izbjegnite ovaj dogovor ako želite da netko pregovara u vaše ime kako biste dobili najbolju ponudu.
Ponekad se dvojna agencija može odnositi na dva agenta iz iste brokerske kuće koja predstavljaju kupca i prodavatelja. A u nekim se državama koriste drugi izrazi za opisivanje agenata koji rade i s kupcem i s prodavateljem, ali nemaju fiducijarnu odgovornost ni za jedno ni drugo, kao što je transakcijski agent ili posrednik.
Izrazi koji se koriste za opisivanje agenata i njihovih odgovornosti razlikuju se ovisno o državi i mogu biti zbunjujući. Da biste prešli kroz žargon, pitajte budućeg agenta hoće li zastupati samo vaše interese (ne prodavatelja) tijekom cijelog procesa kupnje kuće i zatražite pisani opis odnosa.
» VIŠE: 5 nezgodnih istina o agentima za nekretnine
Što radi kupčev agent za nekretnine
Agent za kupca vodi vas kroz proces kupnje kuće — od traženja kuće do zatvaranja. Između ostalog, dobar agent kupca će:
Pronađite kuće za prodaju: Dobar agent pomoći će vam razumjeti vrstu kuće koju možete priuštiti na trenutnom tržištu, pronaći navedene kuće koje odgovaraju vašim potrebama i rasponu cijena, a zatim će vam pomoći da suzite mogućnosti na nekretnine koje vrijedi razmotriti.
Pomoć pri izradi ponuda: Nakon što pronađete kuću koju želite kupiti, vaš agent će vas savjetovati o tome koliko ponuditi i koje nepredviđene uvjete uključiti u ugovor, na temelju nekretnine i analize tržišta. Dobar agent objasnit će vam uvjete ugovora, odgovoriti na vaša pitanja i provesti vas kroz svaki korak procesa.
Pregovarajte s prodavateljem: agent će vas obavijestiti o prodavateljevom odgovoru na vašu ponudu i savjetovati vas o sljedećim koracima, kao što je hoćete li prihvatiti protuponudu prodavatelja ili pregovarati o cijeni i uvjetima.
Preporučiti vas drugim profesionalcima: agent kupca može vas uputiti na druge stručnjake, kao što su kućni inspektori, odvjetnici za nekretnine i selidbe.
» VIŠE: Kalkulator pristupačnosti doma
Kako agent kupca dobiva plaću
Prodavatelj obično plaća agentu za nekretnine proviziju, koja je podijeljena između agenta za upis i agenta kupca. Tipična provizija za nekretnine iznosi 5% do 6% prodajne cijene kuće.
Kako pronaći agenta kupca
Kupujte zajmodavca i prije nego što odaberete agenta za nekretnine, dobijete prethodno odobrenje za hipoteku. Prethodno odobrenje hipoteke pismo je zajmodavca koje pokazuje iznos zajma i uvjete za koje ispunjavate uvjete. Dobivanje prethodnog odobrenja pokazuje agentima za nekretnine i prodavačima da ste ozbiljan kupac.
Nakon što dobijete pismo prethodnog odobrenja, vrijeme je da potražite agenta. Evo kako ga pronaći:
Dobijte preporuke
Zatražite preporuke agenta od ljudi kojima vjerujete. Ako se selite u novi grad, zatražite preporuku od svih kontakata koje tamo imate. Budući kolege mogu vas uputiti u pravom smjeru ako se preselite zbog novog posla, npr.
» VIŠE: Kako kupiti kuću neviđen
Pronađite agenta u svom području Posjetite Better Real Estate da pronađete pravog agenta i uštedite do 1% kupovne cijene vašeg doma. Pronađite svog agenta 
Provjerite iskustvo i obuku
Potražite licenciranog agenta za nekretnine s punim radnim vremenom koji pokazuje predanost profesionalizmu. Koliko godina agent posluje, te koje stručne obuke i certifikate je završio? Je li agent povezan s lokalnim agencijama za nekretnine? Iskustvo, obuka i jake profesionalne veze u zajednici omogućuju agentu da učinkovito pregovara u vaše ime.
Intervjuirajte agente i provjerite reference
Evo nekoliko tema koje treba pozabaviti:
-
Komunikacija i stil rada: Kako će agent komunicirati s vama? Hoćete li raditi izravno s agentom ili s agentovim pomoćnicima? Ovi detalji otkrivaju mnogo o radnim stilovima, tako da možete odabrati agenta s pristupom koji odgovara vašim potrebama.
-
Traženje kuća: Kako će agent pronaći navedene kuće u vašem cjenovnom rangu? Pitajte kako je agent pomogao drugim kupcima poput vas da pronađu domove.
-
Izrada ponuda i pregovaranje: Kako će vam agent pomoći da napravite konkurentne ponude i pregovarate s prodavačima? S kojim ćete se izazovima suočiti na današnjem tržištu? Dobar agent postavit će realna očekivanja.
Zatražite imena klijenata koji su nedavno kupili kuću i kontaktirajte te kupce kako biste saznali koliko su zadovoljni.
Odaberite pravog kupca agenta za vas
Agent može imati sve kvalifikacije na papiru da bi bio uspješan, ali možda neće biti pravi za vas. Bilo da ste prvi put kupac kuće ili kupujete treću kuću, zabilježite kako se osjećate kada komunicirate.
Poklapa li se agentov stil komunikacije s vašim? Je li to netko kome biste mogli vjerovati da će paziti na vaše interese? Dobar odnos je važan koliko i iskustvo i kompetencija agenta.
