Naravno, možete dobiti nisku predujam uz zajam koji podržava Federalna stambena uprava, ali to ne znači da ćete izbjeći plaćanje drugih naknada pri zatvaranju. Naplatit će vam se neki troškovi zatvaranja FHA, uključujući one koje uobičajeni zajmovi obično ne zahtijevaju.
» VIŠE: Osnove FHA zajma
Koliki su troškovi zatvaranja FHA??
Troškovi zatvaranja FHA uključuju osiguranje hipoteke, naknade zajmodavca i trećih strana te unaprijed plaćene stavke koje dospijevaju prilikom potpisivanja hipotekarne dokumentacije. Oni se plaćaju uz vašu FHA predujam. Evo raščlambe:
Premija hipotekarnog osiguranja
Jedna naknada koja je obično obvezna je premija hipotekarnog osiguranja FHA ili MIP. Ukupno iznosi 1.75% iznosa vašeg kredita, dospijeće pri zatvaranju. Također možete financirati ovu naknadu kao dio svog zajma.
Također ćete vidjeti da je dodatni tekući FHA MIP od 0.45% prema 1.05% je ugrađeno u vašu mjesečnu uplatu. Iako stopa ostaje ista tijekom trajanja zajma, premija se prilagođava godišnje na temelju preostale glavnice zajma.
Unaprijed i tekuće premije hipotekarnog osiguranja jedan su trošak koji nećete platiti na konvencionalni zajam ako uplatite predujam od 20% ili više.
Naknade zajmodavca
Naknade navedene kao naknade zajmodavca imat će nazive kao što su:
-
Naknada za podrijetlo.
-
Naknada za osiguranje.
-
Naknada za pripremu dokumenta.
-
Dodatna naknada za odobrenje zajma (samo za zajmove za renoviranje FHA 203(k)).
-
Naknada za zaključavanje kamatne stope.
Također možete odlučiti kupiti bodove popusta — unaprijed plaćene kamate koje snižavaju kamatnu stopu vašeg kredita. Kupnja bodova s popustom nije obavezna, ali ako to učinite, naći ćete ih na popisu kao naknada zajmodavcu.
» VIŠE: Troškovi zatvaranja hipoteke, objašnjeno
Naknade treće strane
Ovo je kategorija naknada za usluge koje nude drugi pružatelji, a mogu biti:
-
Premija police osiguranja naslova (za zajmodavca i opciju koju kupac također može kupiti).
-
Notarska pristojba.
-
Naknada za kreditno izvješće.
-
Naknade za snimanje.
-
Naknada za procjenu.
-
Kurirska naknada.
-
Odvjetničke naknade za nekretnine.
-
Naknada za certificiranje poplava.
Pretplaćeni artikli
Naknade koje se plaćaju unaprijed — s nekim dijeljenjem između kupca i prodavatelja — uključuju:
-
Porez i osiguranje depozita.
-
Premije osiguranja od poplava i opasnosti.
-
Porezi na nekretnine.
-
Kamate na dnevnicu.
» VIŠE: Izračunajte svoje troškove zatvaranja
Kako smanjiti svoje troškove zatvaranja FHA
Troškovi zatvaranja značajno variraju ovisno o mjestu gdje živite, kaže Brian Sullivan, stručnjak za javne poslove za U.S. Odjel za stanovanje i urbani razvoj, koji nadzire FHA hipotekarni program. To znači: Vaši troškovi i kako se zovu mogu se razlikovati.
"Vaši troškovi i kako se zovu mogu se razlikovati.”Ali postoje neki načini da se olakša opterećenje. Da biste smanjili troškove zatvaranja FHA zajma, mogli biste:
Zamolite prodavatelja da plati dio vaših troškova zatvaranja. Prodavatelj će morati platiti svoj dio troškova zatvaranja, uključujući provizije za nekretnine, što nije mali broj. Možete zatražiti od prodavatelja da plati dio vaših naknada za namirenje, ali vjerojatnost da će se to dogoditi može ovisiti o tome koliko je aktivno vaše lokalno tržište nekretnina. Na "tržištu prodavača" ne toliko.
Iskoristite dar u gotovini od prijatelja ili člana obitelji. FHA uvjeti zajma omogućuju darove članova obitelji, prijatelja, pa čak i dobrotvornih organizacija i poslodavaca. Potpore za predujam i troškove zatvaranja također su dostupne iz državnih programa pomoći za stanovanje.
Financirajte neke svoje troškove zatvaranja. Možete dodati troškove zatvaranja saldu zajma kako biste smanjili svoje troškove unaprijed iz džepa, ali vaša će mjesečna uplata biti veća — kao i kamate koje plaćate na dugi rok.
» VIŠE: Procijenite svoju mjesečnu uplatu pomoću našeg FHA kreditnog kalkulatora
