Kada posuđujete na vlasnički kapital svog doma, može postojati bonus: kamate koje plaćate svake godine odbijaju se od poreza do ograničenja koje nameće vlada, sve dok posuđeni novac ide za poboljšanje vašeg doma.
Zahtjev za odbitak kamata na zajam na vlasnički kapital
Potraživanje odbitka nije teško. Da biste odbili kamatu plaćenu na vaš zajam za vlasnički kapital ili na kreditnu liniju stambenog kapitala, poznatu kao HELOC, morat ćete navesti odbitke u poreznom razdoblju pomoću IRS obrasca 1040.
To se isplati učiniti samo ako vaši odbitni troškovi iznose više od iznosa standardnog odbitka za poreznu godinu 2020.:
-
24.800 dolara za bračne parove koji podnose zahtjev zajedno.
-
12.400 USD za pojedinačne podnositelje zahtjeva ili osobe u braku koje podnose odvojeno.
-
18.650 dolara za glavu kućanstva.
» VIŠE: Saznajte više o poreznim olakšicama za vlasnike kuća
Nisu sve kamate na stambeni zajam odbitne
Porezna uprava dopušta odbitke kamata na do 750.000 USD ili 1 milijun USD hipotekarnog duga, ovisno o tome kada je zajam nastao i podnosite li prijavu sa svojim supružnikom ili odvojeno od njega. To ograničenje primjenjuje se na kombinirani iznos svih zajmova osiguranih kvalificiranom nekretninom - bilo da se radi o prvoj (vaša primarna hipoteka) ili drugoj (vlasnički kapital) hipotekama.
Za 2020. možete odbiti kamate plaćene na prihode od vlasničkih ulaganja koji se koriste samo za "kupnju, izgradnju ili značajno poboljšanje doma poreznog obveznika koji osigurava zajam", kaže Porezna uprava.
To je pravilo stupilo na snagu za poreznu godinu 2018. i predstavljalo je veliku promjenu u odnosu na prethodne godine, kada ste mogli odbiti kamate bez obzira za što ste novac koristili.
Isto vrijedi i za HELOC odbitak poreza na kamate
Kućni zajmovi i kreditne linije su različiti proizvodi, ali pravila odbitka kamata su ista.
Uz stambeni zajam, posuđujete paušalni iznos u određenom vremenskom razdoblju uz fiksnu kamatnu stopu. HELOC-ovi su fleksibilniji u usporedbi. Nakon što se kvalificirate za posuđivanje određenog iznosa, ta sredstva možete podići u bilo kojem trenutku tijekom razdoblja izvlačenja, koje obično traje 10 godina. Kamatna stopa na HELOC je prilagodljiva ili varijabilna i slijedi tržišne stope.
» VIŠE: Smart koristi za vaš stambeni zajam ili HELOC sredstva
Prikupite prave porezne obrasce od svog zajmodavca
Prije oporezivanja trebali biste primiti obrazac IRS 1098 ili Izjavu o kamati na hipoteku od svog zajmodavca ili zajmodavaca. Prikazuje kamatu koju ste platili na svoju primarnu hipoteku, stambeni zajam ili HELOC u prethodnoj godini. Ovaj obrazac trebat će vam ako želite odbiti kamate na svoj zajam za vlasnički kapital ili kreditnu liniju. Nazovite svog zajmodavca ako ne dobijete 1098 ili ako želite pomoć u razumijevanju.
