Obiteljska kuća ima mnogo prednosti: privatnost, prostor i slobodu da napravite onoliko promjena koliko želite (naravno, u okviru zonskih propisa). Ali obiteljski život nije za svakoga: možda ne želite biti zaglavljeni kositi travnjak ili smišljati koga nazvati zbog puknuća cijevi. Obiteljske kuće također su skuplje od drugih vrsta nekretnina.
Ako želite kupiti kuću, ali niste sigurni da vam je potrebna obiteljska kuća, imate mnogo mogućnosti. Evo kratkog uvoda o tome što postoji. Ali prvo...
Što je obiteljska kuća?
Kada gledate nekretnine, obiteljska kuća obično znači samostojeća kuća za jednu obitelj koja je izgrađena na mjestu. Izgrađeno na licu mjesta - što znači da je kuća izgrađena na svom mjestu - razlikuje ovu vrstu kuće od modularnih i proizvedenih kuća.
"Kada gledate nekretninu, obiteljska kuća obično znači samostojeća kuća izgrađena na mjestu.”Samostojeća znači da nema zajedničkih zidova, nema zajedničkih komunalnih usluga, izravan pristup vani - a možda i neki vlastiti vanjski prostor. To bi moglo biti samo po komad zemlje sa svake strane kuće, ali ako ste vlasnik kuće, taj komad zemlje je samo vaš.
Samostojeće obiteljske kuće vjerojatno su najčešći tip stanovanja u Sjedinjenim Državama. Prema 2018 U.S. Podaci popisa stanovništva, više od 60% stanova u zemlji su samostojeće kuće. Ali to nije sve što postoji.
» VIŠE: Koliko si možete priuštiti da potrošite na dom?
Stanovi
Kondominium ili stan može biti pristupačnija alternativa ako se nalazite u području gdje su obiteljske kuće skupe. Stanovi u višekatnoj zgradi praktički se ne razlikuju od stanova za iznajmljivanje, a jedno uz drugo ili samostojeći stanovi mogu izgledati kao kuće u nizu, ali stanovi su različiti.
Ono što razlikuje stanove je ono što posjedujete. Kada kupite stan, imate isključivo vlasništvo nad zidovima i svime što je unutar jedinice. Također imate zajedničko vlasništvo nad vanjskim i zajedničkim prostorima.
Aspekte zajedničkog vlasništva nad stambenim kompleksima rješava udruga vlasnika kuća. Kao vlasnik stana, plaćat ćete mjesečnu HOA naknadu za svo održavanje, uređenje i drugo održavanje koje se odvija izvan vaše jedinice.
» VIŠE: Pogledajte današnje stope za stambene hipoteke
Gradske kuće
Izraz gradska kuća može se činiti sinonimom za stan, ali postoji ključna razlika: osim jedinice, imate isključivo vlasništvo nad parcelom zemljišta svoje jedinice i možete biti odgovorni za njezino održavanje, čak i ako je kuća u nizu na susjednu jedinicu.
» VIŠE: Što treba znati o kupnji kuće u gradu
Zadruge
Kada kupite zadrugu (kratica za zadružno stanovanje), umjesto da posjedujete pojedinačnu jedinicu, vi ste dioničar u zgradi ili razvoju. Količina zaliha koju imate u zadruzi i njezina vrijednost ovisit će o vrijednosti vaše pojedinačne jedinice i kako su financije zadruge strukturirane. Iako biste mogli pretpostaviti da su sve zadruge stambene zgrade ili stambeni kompleksi, bilo koja vrsta životne situacije, uključujući izgradnju obiteljskih kuća, može biti zadruga. Zadruga je zapravo više vrsta vlasništva nego tip kuće.
» VIŠE: Usporedite troškove najma s. kupnju
Višeobiteljske kuće
Ono što čini zgradu višeobiteljskom, a ne samo par stanova? Sve je u dijeljenju: višeobiteljska kuća može imati jedinice koje dijele komunalije ili prostor za pohranu (poput tavana ili podruma) ili koje jednostavno nisu potpuno podijeljene. Višeobiteljske kuće su često dvoetažne, koje imaju dvije jedinice koje su obično jedna pored druge i imaju jednog vlasnika. Drugi put ćete vidjeti velike, starije kuće koje su podijeljene u višeobiteljske kuće.
Budući da svaka jedinica ima svoj ulaz - i obično svoju adresu - ponekad ćete naći ono što izgleda kao polovica dupleksa na prodaju. To je zapravo "kuća blizanaca", koja nalikuje dupleksu. Oni dijele zid i zemljište, ali se zapravo smatraju dvije odvojene parcele. Samostalno vlasništvo nad višeobiteljskim kućama mnogo je češće, pa ako želite kupiti, veća je vjerojatnost da ćete kupiti cijelu nekretninu i iznajmiti jedinice.
» VIŠE: Platite svoju hipoteku iznajmljivanjem dijela svoje kuće
Proizvedene i mobilne kućice
Razlika između proizvedene kuće i mobilne kućice? Dob. Dana 15. lipnja 1976., Odjel za stanovanje i urbanizam izdao je smjernice za izgradnju ovih kuća.
Tehnički, izraz mobilna kućica odnosi se samo na pokretnu kuću proizvedenu prije HUD-ovih smjernica iz 1976. Proizvedena kuća je pokretna kuća izgrađena nakon implementacije “HUD koda”. Proizvedene kuće moraju ispunjavati šifru (i imati oznaku koja to dokazuje).
Bilo da se mobilne ili proizvedene kuće zapravo pomiču ili su postavljene na temelj, obje su izgrađene na trajnoj šasiji i mogu se vući. Iako se mnoge vrste kuća (kao što su montažne kuće, pa čak i kuće od kontejnera) proizvode, budući da nisu izgrađene na šasiji, HUD ih ne smatra proizvedenim kućama. Većina zajmodavaca također ne.
» VIŠE: FHA naslov 1 zajmovi za gotove kuće
Modularne kuće
Da, modularne kuće su samostojeće obiteljske kuće (hej, tako su i proizvedene kuće!). Razlika je u načinu gradnje: umjesto da se grade na licu mjesta od temelja, modularne kuće se grade u komadima koji se dovoze na mjesto, spajaju i završavaju na licu mjesta. Iako su izgrađene na drugačiji način od tradicionalnih obiteljskih kuća, modularne kuće moraju slijediti iste lokalne građevinske propise kao i kuće izgrađene na lokaciji.
Bez obzira na to koju vrstu kuće na kraju odlučite kupiti, htjet ćete započeti s istim osnovnim koracima: izračunajte svoj proračun za kupnju kuće, usporedite zajmodavce, dobijete prethodno odobrenje za hipoteku i zatim — zabavni dio — počnite kupovati svoje novo mjesto.
